A VIGARICE DA INFLAÇÃO

[Hammermart]

O govêrno diz que a inflação em 2010 foi de 5.9%. No entanto, medida pelo IGP-M, que serve inclusive para reajustar os aluguéis, foi de mais de 11%.

Todo mundo está cansado dessas explicações de economistas, afinal, inflação não é o que se paga a mais para viver num certo período de tempo? Ficar dizendo que a inflação do aluguel não atinge todo mundo, porque muitos não pagam aluguel, é como reviver a famosa "inflação do xuxú" que antigos minitros da fazenda invocavam para explicar o descontrôle inflacionário. E olha que estamos falando de 5.9% contra 11%...

[Pinter]

E o Lula ainda diz que a inflação está controlada no Brasil!

[Pro]

[Compson]

Besteira!

Apenas para esclarecer: não há desonestidade. O índice "do governo" é o IPCA (IBGE) e é mais abrangente e apresenta menor variação que o IGPM (FGV).

Ano passado, o IPCA deu 4,31% e o IGPM deu -1,71% (os inquilinos não devem ter percebido, pois a maioria dos contratos de aluguel só reajusta para cima). Não lembro de ninguém ter acusado o governo de inflar artificialmente o primeiro.

O resultado muito alto deste ano reflete em parte a defasagem do índice base do final do ano passado. Não olhei os dados, mas imagino que, apesar do aumento grande, o IGPM não deve ter escapado muito de sua tendência nos últimos 10 anos.

Outra coisa, se o governo estivesse manipulando o IPCA (que tem dados e metodologia transparente), haveria uma tempestade de economistas caindo do céu aos gritos...

A inflação está pressionada para cima, mas estamos longe de um descontrole inflacionário. No mais, se o IPCA bater nos 6% a mesma tempestade de economistas descabelados vai aparecer.

[Hammermart]

Besteira!

Apenas para esclarecer: não há desonestidade. O índice "do governo" é o IPCA (IBGE) e é mais abrangente e apresenta menor variação que o IGPM (FGV).

Ano passado, o IPCA deu 4,31% e o IGPM deu -1,71% (os inquilinos não devem ter percebido, pois a maioria dos contratos de aluguel só reajusta para cima). Não lembro de ninguém ter acusado o governo de inflar artificialmente o primeiro.

O resultado muito alto deste ano reflete em parte a defasagem do índice base do final do ano passado. Não olhei os dados, mas imagino que, apesar do aumento grande, o IGPM não deve ter escapado muito de sua tendência nos últimos 10 anos.

Outra coisa, se o governo estivesse manipulando o IPCA (que tem dados e metodologia transparente), haveria uma tempestade de economistas caindo do céu aos gritos...

A inflação está pressionada para cima, mas estamos longe de um descontrole inflacionário. No mais, se o IPCA bater nos 6% a mesma tempestade de economistas descabelados vai aparecer.

Não falei em manipulação de má-fé dos índices. Apenas apontei uma terrível injustiça.

Sua explicação é típica dos economistas, palavrosa mas não diz nada. O fato é que se toma o índice oficial de inflação, que no ano passado foi de 5.9%, para reajustar vários preços, incluindo salários. E então, porque outros preços importantes como aluguéis e muitos contratos de financiamento de moradias são reajustados em mais de 11% ? E esse negócio de índices negativos não contarem, isso é outra malandragem.

[Compson]

Não falei em manipulação de má-fé dos índices. Apenas apontei uma terrível injustiça.

Sua explicação é típica dos economistas, palavrosa mas não diz nada. O fato é que se toma o índice oficial de inflação, que no ano passado foi de 5.9%, para reajustar vários preços, incluindo salários. E então, porque outros preços importantes como aluguéis e muitos contratos de financiamento de moradias são reajustados em mais de 11% ? E esse negócio de índices negativos não contarem, isso é outra malandragem.

Foi mal, agora entendi que sua manifestação é contra a organização dos alugueis, não contra o governo.

Não sei por que aluguel é diferente, mas provavelmente porque o locatário em geral costuma estar mais disposto a desfazer o negócio do que o inquilino, que sempre tem o custo da mudança e a dificuldade de encontrar outro local. Isso dá mais poder de barganha a quem fornece o imóvel do que a quem recebe.

Mas, que eu saiba, não tem lei que obrigue a seguir o IGPM; todo mundo pode tentar negociar um reajuste menor. O argumento de que o ano passado foi negativo é um bom ponto de partida...

[Hammermart]

Além disso, o que estou questionando aqui também é como é possível que dois índices de inflação, calculados para o mesmo país num mesmo período de tempo, produzam números tão diferentes.

Não estou dizendo que é manipulação, pode até ser, mas pode ser também que um deles ou os dois utilizem métodos completamente inadequados. Perdidos no economês de sempre, economistas muitas vezes se esquecem de manter uma lógica simples que é a de que índices de inflação estão aí para medir o aumento médio de preços que se observa na realidade.

Não acho isso uma "besteira".

[Tricampeão]

Não falei em manipulação de má-fé dos índices. Apenas apontei uma terrível injustiça.

Sua explicação é típica dos economistas, palavrosa mas não diz nada. O fato é que se toma o índice oficial de inflação, que no ano passado foi de 5.9%, para reajustar vários preços, incluindo salários. E então, porque outros preços importantes como aluguéis e muitos contratos de financiamento de moradias são reajustados em mais de 11% ? E esse negócio de índices negativos não contarem, isso é outra malandragem.

Foi mal, agora entendi que sua manifestação é contra a organização dos alugueis, não contra o governo.

E totalmente incoerente, diga-se de passagem.
Se tem alguém que perde com a alta do aluguel acima da inflação, tem gente que ganha. Então, não se pode dizer que a correção do aluguel acima da inflação seja ruim. As pessoas que acreditam nas leis do mercado deviam ser coerentes e reconhecer isso.

[Hammermart]

Não falei em manipulação de má-fé dos índices. Apenas apontei uma terrível injustiça.

Sua explicação é típica dos economistas, palavrosa mas não diz nada. O fato é que se toma o índice oficial de inflação, que no ano passado foi de 5.9%, para reajustar vários preços, incluindo salários. E então, porque outros preços importantes como aluguéis e muitos contratos de financiamento de moradias são reajustados em mais de 11% ? E esse negócio de índices negativos não contarem, isso é outra malandragem.

Foi mal, agora entendi que sua manifestação é contra a organização dos alugueis, não contra o governo.

E totalmente incoerente, diga-se de passagem.
Se tem alguém que perde com a alta do aluguel acima da inflação, tem gente que ganha. Então, não se pode dizer que a correção do aluguel acima da inflação seja ruim. As pessoas que acreditam nas leis do mercado deviam ser coerentes e reconhecer isso.

Não é isso, o que estou dizendo é que o índice de inflação oficial deve estar errado, seja por critérios de cálculo seja por manipulação. Ou o outro é que está errado. E ambos são utilizados para corrigir preços na economia que foram contratados.

[Tricampeão]

Além disso, o que estou questionando aqui também é como é possível que dois índices de inflação, calculados para o mesmo país num mesmo período de tempo, produzam números tão diferentes.

Não estou dizendo que é manipulação, pode até ser, mas pode ser também que um deles ou os dois utilizem métodos completamente inadequados. Perdidos no economês de sempre, economistas muitas vezes se esquecem de manter uma lógica simples que é a de que índices de inflação estão aí para medir o aumento médio de preços que se observa na realidade.

Não acho isso uma "besteira".

Não existiriam vários índices para medir a inflação se todos dessem o mesmo resultado, não é verdade?
Cada índice usa uma metodologia, por isso os valores diferem. Não existe uma metodologia "certa". De certa forma todas são erradas, porque simples aproximações de uma realidade elusiva. Como naquela história dos cegos tentando descrever um elefante.
Se um único índice for usado para corrigir todos os preços, a distorção seria máxima. A distorção mínima aconteceria se houvesse um índice diferente para cada preço, um índice com a metodologia adequada para aquele preço específico. Mas aí seria uma zona.

[PAULOSTORY]

CARO HAMMERMART,

ENTENDO E CONCORDO COM SEU DESCONTENTAMENTO.
MAS...
SE TIVESSEMOS APENAS UM ÍNDICE OFICIAL, CORRERÍAMOS O RISCO DE QUE ESSE ÍNDICE FOSSE MANIPULADO PELO GOVERNO.
NA VERDADE, A INFLAÇÃO PARA UMA PESSOA PODE TER SIDO DE 30% AO ANO, E NEGATIVA PARA OUTRA, DEPENDENDO DE SEUS HÁBITOS DE CONSUMO.
O MESMO SE DÁ PARA AS EMPRESAS, COM MAIS VARIÁVEIS AINDA, COMO CUSTO DE MATÉRIA-PRIMA, BARATEAMENTO OU ENCARECIMENTO DE TECNOLOGIA, CÂMBIO, GUERRA TRIBUTÁRIA...
A METODOLOGIA, E O PESO DE CADA ÍTEM , AVALIADOS PELOS DIFERENTES ÍNDICES, É QUE PODEM SER QUESTIONADOS, PARA QUE POSSAM REFLETIR A REALIDADE DA VARIAÇÃO DE CUSTO DE VIDA, OU DE PRODUÇÃO, DA MANEIRA MAIS EQUILIBRADA POSSÍVEL.

[Hammermart]

Não defendo que haja um único índice de inflação. O que acho estranho é que índices criados para medir a inflação para um consumidor médio resulte em números tão diferentes.
Lógico que se eu quiser medir a inflação do caviar, talvez chegue mesmo num número que não tem nada a ver com outro índice composto por uma cesta básica de alimentos, carro médio e casa média. Mas no caso específico que estou mencionando aqui, os 2 índices deveriam refletir a inflação para um consumidor médio.

[Hammermart]

Manchete de jornal hoje:


"Cesta básica sobe acima de 10% em 14 de 17 capitais, aponta Dieese"


A inflação no Brasil está saindo fora de contrôle novamente. Só não percebe isso quem não quer.
O novo presidente do BC e o Mantega vão ter que vir com chumbo grosso para segurar isso. Se não, inflação tem uma habilidade excepcional para disparar...
O IPCA e outros índices do IBGE estão defasados, talvez por algum problema metodológico. A inflação real já está acima mesmo dos 10%, e não entre 4 e 6%, como esses índices apontam.
Sei que vão dizer que cesta básica é alimentos, mas o que mais faz parte dos gastos do consumdor médio? vestuário, habitação, transporte e entretenimento. Alguém acha que esses ítens estão se comportando melhor a nível de preços?

[Compson]

Os índices são diferentes porque captam variações diferentes, que, por sua vez, servem para decisões diferentes.

O IGP-M concentra-se mais em preços do atacado, por isso é mais usado no reajuste de contratos de fornecimento (aluguel, de certo modo, é um tipo de fornecimento, pelo menos no âmbito comercial e industrial).

O IPCA foca nos preços de varejo, é maior e varia menos, por isso é utilizado nas decisões de governo, pois, em tese, foge menos da inflação "real".

Portanto, apenas o segundo tem o objetivo de captar a inflação do "consumidor médio"; o primeiro tem mais peso nos preços de atacado.

A rigor, numa economia de mercado, os índices deveriam ter apenas valor informacional, para políticas públicas e planejamento. Os preços de mercado deveriam ser acertados caso a caso conforme as condições de negociação entre as partes.

Mas, além disso ser um tanto utópico, o Brasil ainda tem um forte resíduo de indexação que vem da época da inflação. Esse negócio do IGP-M no aluguel é um exemplo.

A mentalidade "indexada" também fica clara, quando as pessoas reclamam de reajustes acima da inflação... Basta olhar nos diversos tópicos sobre preços de putaria aqui em SP...

Esse são bastante instrutivos (não ponho minha mão no fogo pela Wiki):

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/46 ... acao.shtml
http://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndic ... _do_Brasil

[Hammermart]

Até um certo ponto, inflação no atacado é vista como inflação precedente ao nível do consumidor ("pipeline").
O importante não é o que "deveria" ser, mas a realidade dos fatos.

[Compson]

Cansado de pagar caro no aluguel? Mude para... Manhattan!

http://www.ft.com/cms/s/0/1058f3f2-3b98 ... z1EeEI7MNI

Office rent in Rio is Americas’ dearest

By Joe Leahy and Samantha Pearson in São Paulo

Published: February 18 2011 20:18 | Last updated: February 18 2011 20:18

Prime office space in Rio de Janeiro has overtaken that of New York for the first time as the most expensive in the Americas on the back of Brazil’s growing economy and its strong currency, according to Cushman & Wakefield, the property advisers.

The cost of prime office rentals and associated costs in downtown Rio shot up by 47 per cent last year to $1,321 per square meter compared with $1,260 in midtown New York.

(...)

Alexandre, a 37-year-old textile engineer from Morumbi, a smart neighbourhood of São Paulo a few miles north of the city’s Jardim Angela favela, has bought a penthouse apartment that is still being built but he is already thinking of selling it.

“I bought my first place in Morumbi in 2006 for R$100,000, sold it for double in 2010, signed up R$500,000 for this place in September and it’s going to get even higher when it’s finished,” he explains. “If I keep doing this I won’t even have to go to work any more.”

Esse Alexandre me lembrou os engomadinhos na época do boom da Bovespa entre 2005-8. Tinha cara achando que ia comprar um carro "grátis", investindo o valor e pagando a prestação com a renda.

Um pouco de medo pra falar a verdade...

[Hammermart]

Devido à conjuntura internacional, o governo está hoje em dia numa sinuca de bico: ou permite o derretimento do dólar e deixa a inflação correr solta ou tenta conter a inflação e se afoga em dólares. O Mantega já dá sinais de capitulação...

[kank]

O fato é que se toma o índice oficial de inflação, que no ano passado foi de 5.9%, para reajustar vários preços, incluindo salários. E então, porque outros preços importantes como aluguéis e muitos contratos de financiamento de moradias são reajustados em mais de 11% ? E esse negócio de índices negativos não contarem, isso é outra malandragem.

é por isso que digo estamos fodidos indice de inflação não deveria ser usado para reajuste de preço
isso apenas causa inflação inercial
essa cultura estava sumindo ate a dilma inventar a formula de reajuste do minimo

[E_DU]

Eu defendo um índice único para reajustes, senão só vemos nosso salário sendo corroído.

Mas ninguém falou aqui da inflação de mais de 30% que vemos em muitos produtos .... só lembrar do que fizeram com o rolo de papel higiênico, depois pacote de bolacha, chocolate e tudo que vem em embalagem.

Soltam: nova embalagem com redução de x % no peso. Mas e o preço ??? Isso é inflação, que ninguém mede !!!

É foda !!!

[DR ABDELMASSIH FARAH]

chama o 45
este tal de Mantega.. a unica coisa que fez de bom foi a filha..

[bullitt]

Cansado de pagar caro no aluguel? Mude para... Manhattan!

Com o alto preço do apartamentos residenciais até em lugares muito longe de serem nobres ou badalados em SP, juntando com o baixo valor do dólar, daria para comprar um apartamento ou casa com preço equivalente em NJ ou no Queens, bem próximo de Manhattan, gastando muito menos tempo de transporte público para chegar ao trabalho...

[Compson]

Mais uma sobre imoveis. Interpretacao ambigua, comeca apontando excessos e termina destacando os efeitos democratizantes da financeirizacao imobiliaria.

Latin America's housing boom
It's not all froth
Big price hikes at the top end reflect a new, richer reality

DINNER-PARTY conversations about house prices, newspapers packed with ads for glitzy show-homes and properties changing hands for twice their price three years ago: recently Brazil’s business capital, São Paulo, has felt a lot like pre-bust London or New York. The property fever there and in other Latin American countries makes some fear that the region’s economic renaissance may have become over-exuberant. But the housing boom is grounded in rising prosperity rather than excessive debt.

In select parts of Brazil’s big cities, property prices are certainly racing ahead. IBOPE Inteligência, a research firm pioneering the country’s first statistically sound house-price index, says that in 2010 the average price of a new apartment in São Paulo rose by around a quarter and by much more in the poshest areas. Estate agents claim prices in such choice locations are up by 80% in three years; and that in similar parts of Rio de Janeiro, boosted by the discovery of huge oil reserves off the coast and the prospect of hosting the Olympics in 2016, they have doubled.

The property boom is being driven by a hefty increase in the number of potential buyers. During the past eight years the number of Brazilian households with incomes higher than ten times the minimum wage rose by more than half, to around 18m. The purchasing power of the newly well-off has been boosted further by greater availability of mortgages.
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Until recently rules that made foreclosure difficult or impossible when a mortgage-holder was in arrears meant that lending against property was unattractive. Most homes were self-built or bought with cash. In 2005 outstanding mortgage debt was a mere 1.4% of GDP. But that year saw legal changes which meant lenders could remain the owner of a property until after the final payment, making foreclosure more straightforward. The total of outstanding loans secured on property is fast approaching 5% of GDP—still tiny, but a trebling in just five years.

Supply constraints, in particular the shortage of land in the economic hotspots, are pushing up high-end prices too. Cushman and Wakefield, a real-estate consultancy, says office rents in Rio de Janeiro are now the highest in the Americas, as businesses scramble to open in what will soon be the hub of one of the world’s big oil economies. Their employees need somewhere to live—but the desirable areas of the city are ringed on one side by mountains and on the other by sea. In featureless, sprawling São Paulo it is chaotic traffic, not geography, that pushes the city’s growing number of super-rich to chase central locations. Unsurprisingly, the best spots are ever more expensive.

The prices of other inputs are also rising. The government’s ambitious low-income housing project, Minha Casa, Minha Vida (My House, My Life), will provide finance for a million homes, and is mopping up a big part of the construction labour force and pushing up wages. Grand infrastructure projects, such as ports and railways in the country’s north, compete for everything from crane operators to cement and steel. The official construction-price index is running ahead of general inflation, and the gap is widening.

Brazil is not the only Latin American country displaying signs of property exuberance. A further example is Peru, another relatively recent victor against hyperinflation and winner from the commodity boom. Estate agents in Lima, its capital city, say that homes in the swishest seaside neighbourhoods have recently doubled in value and that the cost of building plots has trebled. Colombia and Panama look frothy, too.

The dreadful example from elsewhere of what can happen next has led some to fear a Latin American housing bust. But—for now, at least—the new, higher values look firm. For one thing, they are in the main restricted to hotspots: the best areas in the biggest cities of the boomiest economies, or close to mega-developments. According to Antônio Ruótolo of IBOPE Inteligência, Recife, in Brazil’s long-poor north-east, may have seen the country’s steepest price rises. The reason is the $16 billion being spent on Suape port, just down the coast, which will include an oil refinery, petrochemical factories and much else besides, and is bringing tens of thousands of people to the area. Likewise, Panama’s effervescence follows from the redevelopment of its canal.

In any case, the headiest days are probably already over, says Guilherme Vilazante of Barclays Capital. The 2008 credit crunch saw many developers stop buying land and halt projects, which they restarted in late 2009. It was that hiccup that led to the big price increases of the last two years—but plenty of postponed developments are about to hit the market. Soon, he thinks, high-end housing will be gaining value at a rate closer to that of housing aimed at lower-income groups, roughly in line with the cost of construction.

Even a big drop in prices would not have the same knock-on effect in Latin America as it did in the United States. Mortgage origination is growing fast—by around 50% a year in Peru and by even more in Brazil. But the total stock of mortgages is very low: Chile has the region’s best developed mortgage market, at some 20% of GDP. The United States, by contrast, went into the credit crunch with mortgages on two-thirds of all homes and total housing-finance debt of $10.6 trillion, or 72% of GDP. Underwriting practices in the region are conservative: loan-to-value ratios are typically less than 80%. Brazilians cannot get mortgages on second homes.

Beneath the froth of the luxury market, the Latin American reality is a long-standing shortage of property. Peru has a housing deficit of around 900,000; estimates for Brazil’s vary from 5m to 7m. Many governments in the region are chipping away at the problem by offering subsidised housing loans to the lowest-paid. But the market impact is limited by tight government budgets. Arguably the recent price rises at the top end are simply a correction after many years in which quality housing could be picked up cheaply by the few people in the region able to pay in cash. Now they are facing competition.

http://www.economist.com/node/18651524? ... d=18651524

[Compson]

O IPCA de 11% foi pouco:

Contratos novos de aluguel sobem 15,8% em um ano em São Paulo
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/92 ... aulo.shtml

E vâmu que vâmu!