Brasil finalmente atinge patamar do Japão...

[Mistar Gaga]

...pelo menos, segundo essa construtora, no que se refere ao mercado imobiliário já chegamos lá. Imóveis do tamanho de um ovo vendidos a preço de omelete - igualzinho no Japão - faz questão de frisar a construtora com pompa de quem diz - isso não é pra qualquer um, é chique morar num ovo. Eu lembro de uns caras reclamando em um site, do preço do omelete do bar da Onça aqui em SP. Como pode um simples omelete custar tão caro? Questionavam indignados. Ao que o proprietário do estabelecimento, respondia. Não é qualquer omelete, é um omelete para pessoas de bom gosto além do mais - completava para não perder o costume- tem os malditos impostos, tudo culpa do governo.

Apartamentos de 19 metros quadrados vendidos a cerca 270 mil reais - para estudantes e executivos - afirma a construtora.

Que raio de estudante terá 270 mil reais para investir num ovo? E qual executivo vai querer morar dentro de um ovo?

Olha, podem apostar, não faltarão compradores. E se houvesse o "gpguia imobiliário" , TD positivo para o ovo - "não vá esperando uma cobertura mas o tamanho não atrapalha, nada que comprometa. O que importa é o luxo e a sofisticação de morar na vila Olímpia, além do mais a vista é maravilhosa. Da minha janela eu posso ver a linha do trem e a marginal pinheiros.Tenho certeza que esse apartamento em breve valerá o dobro"

A cultura da queda de qualidade por preços cada vez mais caros definivamente se estabeleceu.

Dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) mostram que, nos últimos anos, os paulistanos estão morando em imóveis menores e mais caros. Em cinco anos, o tamanho médio dos lançamentos na cidade caiu 28,4%, enquanto o preço subiu 124% no mesmo período, segundo a entidade.

http://economia.uol.com.br/noticias/red ... -paulo.htm

[ZeitGeist]

Outro dia recebi durante o almoço, um panfleto de uma moça sobre um apartamento de uns 30m2 em Santo Amaro por uns $400k se me lembro bem, aqui perto da Ponte João Dias, pode uma coisa dessas!?

[drettia]

ninguem compra pra morar e sim pra especular...
ai a construtora atrasa as obras na tentativa do comprador desistir...pois a construtora tambem quer especular...
o governo assinou em baixo sendo conivente com os preços altissimos atraves do financiamento utilizando fgts para ate 750k...aceitando a bolha como se fosse algo normal e benefico...

[Darwin1]

Senhores:

Lembrem-se disso:

Cedo ou tarde, bolha imobiliária no Brasil caminha para o estouro
Estouro de bolha imobiliária no Brasil teria consequências menores, crê Shiller
Existe o perigo de bolha imobiliária no Brasil?
Conheça os 5 principais argumentos de quem nega bolha imobiliária no Brasil

Não acho uma boa ideia investir em imóveis atualmente, no Brasil.

[pepsicool]

Particularmente não acredito em " bolha imobiliária ".Acredito que esse mercado funciona como uma piramide onde a lei que a rege é o do déficit habitacional.Quando as classes da base desta piramide aumentam seu poder de compra,adquirindo um imóvel melhor " empurram " as que estão logo acima para o topo.E este topo pertence aos que vivem nos grandes centros onde a oferta é menor do que a procura.Penso, que enquanto houver fomento de crédito pelo governo federal para a compra de imóveis populares, este cenário perdurará.

[Comedor da ZN]

A estratégia de marketing da construtora é simples mas eficiente para atingir o tipico bundão de classe média que irá comprar o imóvel. Vou explicar, primeiro os marketeiros inventam que o projeto foi inspirado em algum país de primeiro mundo e que é uma tendência para agregar uma ideia de modernidade.
Depois é só pagar para ter uma matéria totalmente parcial e pronto: o bundão de classe média vai acreditar que é um bom negócio comprar um imóvel do tamanho de um banheiro.

[Rodrigão]

no japão funciona porque o pais é do tamanho de minas gerais...

aqui no brasil com o tanto de terra que ainda pode se construída... sem chance

não funciona.

Rodrigão.

[bullitt]

É um grande dilema concluir se esses preços inflados são de fato uma bolha imobiliária ou se há demanda real pelos imóveis, porque há evidências mistas de bolha e de demanda do mercado.

Um sinal de perigo é que os próprios corretores compram imóveis de novos lançamentos para revender a preços mais altos em poucas semanas.

Outro sinal de perigo é que até o vizinho, o porteiro do prédio ou o taxista tem certeza absoluta que comprar imóvel é lucro certo!

Você cai naquele esquema arriscado do "greater fool", onde todo mundo acredita que sempre haverá um comprador disposto a pagar um preço mais alto. Isso é bem frequente na bolsa de valores, quando existem grandes altas no mercado e todo mundo fica excessivamente empolgado pelos lucros supostamente garantidos.

Por outro lado, eu acredito que exista demanda suficiente nas grandes cidades. Pegando uma pequena amostra de uns 10 colegas de trabalho mais conhecidos, uns 5 ou 6 tem potencial ou interesse em comprar um apartamento para morar porque ainda moram com os pais ou vivem de aluguel, enquanto 2 moram em casa própria e o restante adquiriu um apartamento nos últimos anos. Ou seja, a minha percepção é de que ainda tem muita gente precisando de apartamento próprio.

Some-se ainda o fato de que as pessoas estão se casando cada vez mais tarde, e nesse meio tempo tem interesse em morar sozinhas.

Claro que é insano pagar R$14.000 por m2 em um apê minúsculo, enquanto se pode pagar 7.000 por m2 em um apartamento usado no mesmo bairro, ou 5.000 por m2 em um bairro um pouco mais afastado.